author +66 924 085 012

Ценовой диапазон: Из в

Здесь Вы найдете ответы на самые часто задаваемые вопросы о недвижимости в Тайланде от наших клиентов

Вопросы о покупке недвижимости в Тайланде

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум (Condominium) в переводе с латинского языка означает совместное владение, обладание единым объектом. Квартира, являющаяся частью многоквартирного дома, принадлежит конкретному собственнику, а общая территория, включающая в себя всю инфраструктуру, находится в в совместном владении всех собственников квартир.

После ввода здания в эксплуатацию, общим собранием владельцев квартир утверждается устав кондоминиума, определяющий правила проживания, размер взносов за обслуживание здания и порядок их оплаты. Общим голосованием из числа собственников квартир выбирается группа лиц, ответственная за управление общим имуществом. На ежегодном собрании владельцев квартир, управляющая компания предоставляет полный финансовый отчет по расходам за обслуживание комплекса.

Может ли иностранец оформить недвижимость в Таиланде в собственность?

В зависимости от статуса здания и цели приобретения иностранные граждане могут оформить недвижимость в Таиланде в 100% собственность следующими способами.

  • 49% квартир (иностранная квота) в кондоминиуме застройщик может продать иностранному подданному в пожизненное владение (Freehold).
  • 51% квартир (тайская квота) в кондоминиуме иностранец может оформить двумя способами:
  1. Долгосрочная аренда (Leasehold) на 30 лет с возможностью двухкратного продления до 90 лет.
  2. На компанию, зарегистрированную на территории Таиланда, генеральным директором и держателем контрольного пакета акций в которой, является иностранный учредитель. Таким образом квартира оформляется в 100% собственность (Freehold) и находится на балансе компании.

Покупку частного дома, виллы или коттеджа иностранцем можно оформить двумя способами в Таиланде:

  1. В собственность (Freehold) оформляется здание ( дом, вилла, коттедж), а участок земли под зданием в долгосрочную аренду (Leasehold) сроком на 30 лет с правом двухразового продления до 90 лет.
  2. На компанию, зарегистрированную на территории Таиланда, генеральным директором и владельцем контрольного пакета акций в которой, является иностранный учредитель. Таким образом дом оформляется в 100% собственность (Freehold) и находится на балансе компании.

Какие существуют виды собственности в Таиланде для иностранцев. Что такое Freehold и Leasehold?

Freehold в переводе с английского означает свободное владение. Договор купли-продажи регистрируется в Земельном Департаменте в соответствии с Законом о Кондоминиумах Таиланда.

Недвижимость Таиланда оформленная во Freehold:

  • Признается государством, как 100% частная собственность.
  • Регистрируется в Земельном Департаменте Таиланда с обязательной выдачей свидетельства прав собственности государственного образца.

Желающие купить недвижимость в Таиланде на правах частной собственности в дальнейшем могут:

  • Перепродать или подарить свою квартиру.
  • Передать по завещанию или по наследству.
  • Получать доход от сдачи своей недвижимости в аренду.
  • Оформить кредит в тайском банке под залог своей собственности.

Leasehold – это долгосрочная аренда сроком на 30 лет с правом двукратного продления (30+30+30 лет).

В отличии от обыкновенной аренды, желающие купить квартиру в Таиланде и оформить в Leasehold, в дальнейшем могут:

  • Перепродать или подарить свою недвижимость, переоформив договор долгосрочной аренды.
  • Передать по завещанию.
  • Получать доход от сдачи своей недвижимости в аренду.

Leasehold не облагается налогом как собственность за рубежом и не требует декларирования, потому что формально является арендой.

Почему иностранные инвесторы предпочитают покупать квартиры и дома на первичном рынке недвижимости Таиланда?

В последние годы контролирующие органы Таиланда оказывают серьезное давление на строительные компании, требуя соблюдения передовых технологий строительства и использования материалов, соответствующих мировым стандартам качества.

Высокая конкуренция на строительном рынке жилой недвижимости Таиланда вынуждает застройщиков внедрять оригинальный архитектурный дизайн и улучшать внутреннюю инфраструктуру в своих новых проектах.

Очевидными преимуществами инвестирования в новостройки Таиланда (Паттайи) являются:

  1. Отсутствие дополнительных расходов, связанных с проверкой юридической чистоты сделки.
  2. Рост стоимости на 30-40% за период строительства жилого комплекса.
  3. Возможность использования короткой инвестиции, путем выгодной перепродажи контракта на любом этапе строительства после оплаты 25-30% стоимости квартиры.
  4. Колоссальные беспроцентные рассрочки, которые предоставляются застройщиком на период от начала строительства до окончательного заселения проекта.
  5. Минимальный размер гос.пошлины за переоформление права собственности на недвижимость в Таиланде (не более 2% от стоимости квартиры).

Как купить квартиру в Таиланде удаленно?

Выбираете понравившийся объект и связываетесь с нами любым удобным для вас способом (электронное письмо, звонок через Viber, WhatsApp, Telegram).

Мы высылаем вам юридический договор в электронном виде для ознакомления и обсуждения деталей сделки.

Выбранная квартира резервируется на срок от 3-х до 5-ти дней и вам на почту отправляется счет на оплату депозита (30-50 тысяч бат), который входит в стоимость квартиры.

Счет на оплату депозита является официальным документом для осуществления перевода через любой банк из любой точки мира.
После поступления денег, застройщик отправляет вам на электронную почту выписку из банка, в которой указывается дата зачисления, курс переконвертации и сумма в тайских батах.

Менеджером выбранного вами проекта в течении 2-х дней составляется и подписывается генеральным директором 2 оригинальных экземпляра юридического договора между продавцом и покупателем.

На указанный вами адрес DHL почтой отправляются 2 оригинальных экземпляра договора и счет на оплату первого платежа.

Получив документы, Вы подписываете оба экземпляра договора: один экземпляр оставляете себе, а второй отправляете в Таиланд любым удобным для вас способом.

Контракт на покупку недвижимости в Таиланде является основанием для осуществления международных банковских переводов.

Приобретая квартиру на территории Таиланда через компанию Pattaya Global, Вы не оплачиваете агентские услуги, потому что законодательство Таиланда обязывает оплачивать продавца любой вид вознаграждения.

Как купить квартиру на первичном рынке недвижимости Таиланда?

Первым шагом покупатель оплачивает депозит от 30000 до 50000 бат, который входит в стоимость квартиры. Менеджер застройщика заполняет резервационный лист, в который вносятся все необходимые данные покупателя, фиксированная стоимость и номер квартиры. Лист резервации является первичным документом сделки и подписывается покупателем и представителем застройщика. В течение двух дней составляется прямой юридический договор между покупателем и застройщиком на английском языке, в котором прописаны обязанности сторон. Наша компания выступает свидетелем сделки со стороны покупателя. Для русскоязычных покупателей прилагается перевод, заверенный консулом РФ в Таиланде.

Депозит является неотъемлемой частью контрактного платежа (25%-30% от стоимости квартиры), после оплаты которого договор вступает в юридическую силу и покупатель получает право подарить, завещать, передать по наследству и переуступить третьему лицу свой контракт.

Если вы принимаете решение купить недвижимость в Таиланде на первичном рынке, компания-застройщик предоставит Вам беспроцентную рассрочку на период строительства. От 40% до 70% стоимости квартиры покупатель оплачивает в момент 100% готовности объекта, при заселении.

При передаче прав собственности на недвижимость в новостройке от застройщика покупателю, прежде чем стать счастливым обладателем квартиры в Таиланде, необходимо оплатить четыре дополнительных платежа:

  1. Sinking Fund – амортизационный фонд или фонд капитального ремонта. Оплачивается один раз первым собственником квартиры в момент заселения. Размер платежа устанавливается застройщиком и колеблется от 450 бат до 600 бат за квадратный метр.
  2. 10000 бат – стоимость установки и регистрации счетчиков расхода воды и электроэнергии. Оплачивается один раз первым собственником квартиры в момент заселения.
  3. Государственная пошлина за переход прав собственности 1%-2% от оценочной стоимости квартиры. Оплачивается в земельном департаменте при получении свидетельства о регистрации прав собственности (Чанот).
  4. Maintenance Fee – оплата коммунальных услуг, включающая в себя расходы на обслуживание общей инфраструктуры объекта. Оплачивается ежегодно. Рекомендованный размер оплаты устанавливается застройщиком от 40 бат до 60 бат за кв.м. в месяц, в зависимости от инфраструктуры комплекса. Maintenance Fee может быть изменен в большую или меньшую сторону путем голосования на ежегодном общем собрании собственников кондоминиума.

Как иностранцу легально оплатить покупку недвижимости в Таиланде?

Самым простым способом легализации денежных средств на приобретение иностранцем недвижимости в Таиланде является банковский перевод.

Если иностранец покупает квартиру в Таиланде на первичном рынке у юридического лица (застройщика), тогда для осуществления банковского перевода из любой точки мира достаточно предоставить оригинал контракта на покупку и загранпаспорт. Все необходимые выписки из тайского банка, подтверждающие происхождение денежных средств, предоставляет компания застройщик (продавец) в момент передачи покупателю права собственности в Земельном Департаменте Таиланда.

Если иностранный гражданин планирует покупку на вторичном рынке недвижимости Таиланда у частного лица, тогда ему необходимо открыть персональный счет в тайском банке и перевести на него денежные средства из любого зарубежного банка. Тайский банк предоставляет клиенту официальный документ-Foreign Exchange Transaction (FET), подтверждающий поступление денежных средств из-за рубежа.

Foreign Exchange Transaction (FET) необходим как при покупке недвижимости, так и при продаже, для вывода денег из Таиланда через банковскую систему.

Как оформить кредит в Таиланде на покупку недвижимости или получить беспроцентную рассрочку на несколько лет?

Иностранец может оформить кредит в тайском банке при наличии разрешения на работу или собственного бизнеса на территории Таиланда.

В зависимости от срока займа и размера первоначального платежа процентная ставка для иностранца будет составлять от 6% до 9% годовых.

Иностранному покупателю, приобретающему квартиру на первичном рынке недвижимости Таиланда, застройщики предоставляют беспроцентные рассрочки на период от начала строительства до окончательного заселения проекта.

На вторичном рынке продолжительность беспроцентной рассрочки согласовывается индивидуально с владельцем недвижимости (частным лицом).

Где зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры в Таиланде и что прописано в документе на право собственности?

Все изменения в документ (Чанот), подтверждающий право собственности на недвижимость в Таиланде, вносятся в Земельном Департаменте.

Чанот – это документ единого образца, гарантирующий равные права собственности, как для иностранных покупателей, так и для граждан Таиланда.

На лицевой стороне свидетельства изображен герб Королевства Таиланд и прописаны характеристики объекта недвижимости (планировка, площадь, координаты).

Обратная сторона Чанота представляет собой перечень всех предыдущих собственников этой недвижимости. Вся информация в Чаноте, в том числе фамилии и имена прописаны тайским алфавитом.

Что указывается в контракте и какой язык используется при составлении?

Юридическую силу в Таиланде имеют только те документы, которые составлены на английском и тайском языках. Договор между продавцом и покупателем недвижимости в Таиланде не является исключением!

Для удобства русскоязычных покупателей прилагается переведенная копия, заверенная консулом РФ в Таиланде.

В контракте обязательно указываются:

  1. Паспортные данные, адреса, электронные почты и телефоны покупателя и продавца.
  2. Характеристики объекта недвижимости (планировка, площадь, комплектация) и стоимость.
  3. Обязательства покупателя по оплате и продавца по передаче права собственности.

Какой размер государственной пошлины оплачивается при переоформлении права собственности на недвижимость в Таиланде?

Принимая решение купить квартиру на вторичном рынке недвижимости Таиланда, Вы обязаны оплатить гос.пошлину в Земельном Департаменте, размер которой зависит от двух причин:

  1. Сколько лет владел продавец данным объектом недвижимости до момента его продажи.
  2. Оценочная стоимость недвижимости, которая в большинстве случаев, не совпадает с продажной ценой.

В основном, расходы, связанные с переоформлением права собственности, оплачивает покупатель.

Если продавец владел квартирой в Таиланде менее 5-ти лет, то размер платежа за переоформление собственности составит 6,3% от оценочной стоимости квартиры.

При владение недвижимостью в Таиланде свыше 5-ти лет, гос.пошлина за смену собственника составит 3,3% от кадастровой стоимости квартиры.

Кто оплачивает услуги агенства недвижимости в Таиланде?

Агенство недвижимости «Pattaya Global» оказывает услуги своим клиентам абсолютно бесплатно, потому что в Таиланде внедрена американская брокерская система.

Если речь идет о покупке недвижимости в новостройке, то между агентством и застройщиком заключается юридический договор, согласно которого продавец (застройщик) обязуется:

  1. Выплатить агентству недвижимости комиссионное вознаграждение.
  2. Своевременно информировать руководство компании «Pattaya Global» о текущих акциях, бонусах и специальных ценах.

Если клиента интересует покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости Таиланда, услуги агенства оплачиваются владельцем недвижимости (продавцом).

Вопросы по сдаче в аренду собственной квартиры в Тайланде

Может ли иностранный подданный сдавать в аренду собственную недвижимость в Таиланде?

Законодательство Таиланда не ограничивает право иностранного покупателя недвижимости распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Наравне с гражданами Таиланда, иностранный собственник недвижимости имеет законное право предлагать свою квартиру арендаторам на своих условиях и на любой срок.

Как получить гарантированный доход от сдачи в аренду недвижимости в Таиланде?

Агенство недвижимости Pattaya Global предоставляет своим клиентам перечень проектов, в которых управляющие компании гарантирует от 7% до 10% ежегодного дохода от стоимости недвижимости.

В момент оформления договора купли-продажи управляющая компания предлагает покупателю составить дополнительное соглашение, согласно которого берет недвижимость в арендную программу на срок от 3-х до 10 лет и несет материальную ответственность за сохранность жилья.

Собственнику предоставляется возможность проживать в своей квартире не более 30 дней в году.

Все расходы по содержанию объекта недвижимости оплачивает управляющая компания.

Как сдать квартиру в аренду через агенство недвижимости Pattaya Global?

Отдел аренды нашей компании приглашает к сотрудничеству собственников недвижимости в Паттайе.

  1. Предлагаем заключить юридический договор на управление вашей недвижимостью сроком на 1 год с возможностью дальнейшего продления.
  2. Составляем полную опись имущества, делаем фотосъемку и берем на себя материальную ответственность за квартиру.
  3. Даем рекомендации владельцу по стоимости аренды конкретной квартиры в Паттайе и размеру депозита, который арендатор обязан оплатить до момента заселения.
  4. Размещаем информацию о квартире на нашем сайте.
  5. Оповещаем владельца о поступлении заявки на аренду квартиры, согласовываем стоимость аренды.
  6. Обеспечиваем заселение и выселение арендатора.
  7. Вырученные от аренды деньги перечисляем на счет владельца, за минусом предварительно согласованного вознаграждения за работу агенства.
  8. После выселения обеспечиваем уборку помещения, оплачиваем электроэнергию и воду по счетчикам за счет арендатора.

Прочие вопросы о недвижимости в Таиланде

Каким образом недвижимость в Таиланде передается по наследству?

Наследование собственности в Таиланде, так же, как во всем цивилизованном мире, осуществляется по закону и по завещанию.

Если в момент оформления квартиры в Земельном Департаменте Таиланда Вы определились с наследником, то проще всего его имя сразу внести в Чанот – документ подтверждающий право собственности на недвижимость.

Вступление в наследство на законных основаниях займет не менее полугода. Иностранному наследнику нужно доказать свое родство с умершим в тайском суде и оплатить услуги юриста. Предварительно необходимо перевести на тайский язык и заверить нотариально документы подтверждающие родство.

Предусмотрительнее и в разы дешевле составить завещание на территории Таиланда (стоимость 7000 бат).

Может ли иностранный владелец недвижимости в Таиланде рассчитывать на льготное получение визы?

На протяжении нескольких лет в правительстве Таиланда идет обсуждение вопроса о предоставлении льготных виз иностранным собственникам недвижимости. На данный момент положительное решение еще не принято.

Несмотря на это визовый режим Таиланда считается одним из самых лояльных в мире.

Наличие собственной недвижимости в Таиланде существенно упрощает регистрацию и получение долгосрочных виз для иностранцев и их родственников.